22 Lis Brak komentarzy admin House , , , ,

Posiadanie swojego lokalu mieszkalnego to marzenie wielu osób. Jak podjęliśmy decyzję o jego zakupie, jesteśmy postawieni przed szeregiem różnorodnego typu wyborów, decyzji i formalności. Wszystko to sprawia, iż sprawa ta bywa wielokrotnie bardzo stresująca.
Na wstępie należy dobrze zastanowić się, jaka dzielnica jest dla nas szczególnie interesująca do zamieszkania. Należałoby wówczas wybrać się w upatrzone miejsce, aby zorientować się, jak wygląda zagospodarowanie przestrzeni a także czy naprawdę wszystko będzie odpowiadało naszym potrzebom. Osoby, które poruszają się komunikacją miejską, właściwie nie będą wygodnie przebywać na peryferiach, do jakich nie dojeżdża żaden autobus czy tramwaj, natomiast rodziny, mające dzieci rozważyć powinny właściwie otoczenie, przyjazne młodym ludziom, w pobliżu którego znajdują się przedszkola, szkoły, place zabaw bądź placówki medyczne.
Inną sprawą jest decyzja, czy mieszkanie pochodzić ma z rynku pierwotnego lub wtórnego. Tu też nie mamy prostej rady – którakolwiek z owych wersji posiada również plusy, oraz minusy. Deweloper proponuje nam zdolność nabycia lokum, którego budownictwo oraz architektura odpowiadają najnowocześniejszym trendom, co jednocześnie umożliwia na mniejszy koszt utrzymania, za to wartość za m² jest zawsze duża i raczej nie ma perspektyw na jej negocjowanie. Do tego liczyć się trzeba też z faktem, że mieszkania deweloperskie nierzadko powstają w zupełnie nowej okolicy, której budowa oraz rozkwit wciąż trwają, tym samym przypominając niejednokrotnie po prostu pustkowia.
Z kolei kupno z rynku wtórnego wymaga często dodatkowych wydatków finansowych na remont lub różnorodnego typu przeróbki. Dodatkowo budownictwo bywa tu starsze, co powoduje automatycznie, że czynsz jest większy. Sam lokal mieszkalny może mieć wszak niższą cenę, oraz dodatkowo istnieje możliwość jej negocjacji. Również infrastruktura nie będzie tutaj dla nas żadną niespodzianką – wszystko działa wszak od dłuższego okresu, nieraz nawet dziesiątki lat, mamy więc okazję sprawdzić, czy jest zupełnie dostosowana oraz wygodna, a w razie wątpliwości podpytać mieszkańców. Nie wykonujemy tu zatem tzw. zakupu w ciemno, jak w przypadku rynku pierwotnego.
Kiedy zdecydujemy się na opcję zupełnie świeżego lokum, którego budowa zapewne ciągle się nie skończyła, bez wątpienia powinniśmy w pierwszej kolejności przeprowadzić wywiad na temat dewelopera. Idealnie jest zatem dowiedzieć się, jak działa dana firma jak również odkryć jej dotychczasowe inwestycje. Jesteśmy w stanie też sprawdzić księgi wieczyste jak i wygląd prawny gruntu. Nie zaszkodzi również zastosować internet i prześledzić opinie na o deweloperze. W myśl zasady „przezorny zawsze ubezpieczony”, zróbmy po prostu wszystko, co tylko możliwe, aby ów problem właściwie wybadać jeszcze przed zapłaceniem setek tysięcy złotych na zakup, która okazać się może później nieszczęściem i dostarczyć nam mnóstwa rozmaitego rodzaju problemów.
Kiedy dojdzie już do uruchomienia umowy z deweloperem, pamiętajmy, że wedle obowiązującego prawa, musi być ona podpisana w obecności notariusza.