30 Maj Brak komentarzy admin House , , ,

W ostatnich latach coraz więcej osób interesuje się rynkiem nieruchomości. Posiadanie własnego lokum jest bez wątpienia nie tylko spełnieniem marzeń, ale daje także poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. Z różnych względów zakup mieszkania nie dla każdego jest odpowiedni, niekiedy też bardziej atrakcyjne cenowo okazują się domy. O ile nabycie gotowej nieruchomości nie jest aż tak skomplikowane, to budowa nowego budynku staje się już bardziej złożonym procesem, który wymagać będzie poświęcenia sporej ilości czasu i pieniędzy.

Jeśli chodzi o sprawy finansowe, wiele zależy rzecz jasna od wielkości działki i powierzchni samego domu. Dziś jednak, w większości przypadków, niezbędny jest kredyt budowlany. Oszczędności nie zawsze są wystarczające na tyle, by pokryć wszystkie wydatki, a warto pamiętać, że cały koszt budowy to z reguły minimum kilkaset tysięcy złotych. Osoby, które rozpoczynają proces stawiania własnego domu, mogą zatem skorzystać z pomocy finansowej udzielonej przez bank. Jeśli chodzi o kredyt budowlany, ofert na rynku jest obecnie sporo. Wystarczy zatem przeanalizować je, mając na uwadze własne potrzeby i możliwości, a następnie zgłosić się do wybranego przedstawiciela.

Wcześniej warto jednak dowiedzieć się, czym właściwie jest kredyt budowlany. Część osób myli go z kredytem hipotecznym, jednak trzeba pamiętać, że są to zupełnie inne rodzaje pożyczek. Kredyt budowlany – jak wskazuje jego nazwa – przeznaczony jest na budowę domu. Nie da się ukryć, że jego uzyskanie wymaga spełnienia wielu formalności. Dokumentami koniecznymi do tego, aby otrzymać kredyt budowlany, jest m.in. akt własności działki budowlanej, projekt budowy domu, dziennik budowy, kosztorysy, odpis z księgi wieczystej. Nie można zapomnieć również o dowodzie osobistym oraz dokumencie, który poświadczy o źródle dochodów. Niezbędna jest również wycena dokonana przez osobę będącą przedstawicielem danego banku lub po prostu przez rzeczoznawcę. Jak widać – aby dostać kredyt budowlany, osoba, która się u niego ubiega, musi być formalnie właścicielem działki, na której stanie budynek.

Jak w praktyce wygląda kredyt budowlany i jego wypłacanie? Kredytobiorca otrzymuje go w poszczególnych częściach (tzw. transzach), które przekazywane są przez bank wraz z kolejnymi etapami prac związanych z budową nieruchomości. Cała procedura jest oczywiście kontrolowana przez inspektorów działających na rzecz kredytodawcy. Z kolei klient musi w tym czasie spłacać jedynie odsetki od kwot, jakie dostaje. Pełne raty zaczną być od niego pobierane wraz z wypłatą całej wartości kredytu. Ważne jest też to, że bank ma możliwość zerwania umowy, jeśli nie są przestrzegane wszystkie jej warunki, np. budowa nieruchomości odbywa niezgodnie z ustalonym wcześniej planem lub pojawią się wątpliwości odnośnie właściwego wydawania pieniędzy.

Warto dodać, że domy bywają także finansowane z kredytów hipotecznych. Jest to bez wątpienia mniej skomplikowane w zakresie formalności, zwłaszcza że procedura nie wymaga bycia właścicielem gruntu.