30 Maj Brak komentarzy admin House , ,

Uważa się, że koszty budowy domu w 2019 roku znacznie wzrosły w porównaniu z rokiem poprzednim. Kalkulując krok po kroku wszystkie koszty budowania domu mieszkalnego należy, najpierw, wziąć pod uwagę poszczególne założenia, które znacznie wpłyną na dane koszty.

Głównie chodzi tu o wielkość domu, metodzie jego budowy, ceny poszczególnych materiałów budowlanych. Kosztorys budowy obejmuje główne zagadnienia budowy domu, jednak nigdy nie jest w 100 procentach zgodny z rzeczywistością.

W czasie tworzenia takiego kosztorysu zawsze brane, pod uwagę, są ceny netto, zarówno robocizny jak i materiałów budowlanych. Dodatkowo pamiętajmy jeszcze o następujących kosztach:

  • koszt zakupu działki,
  • pełnego jej uzbrojenia,
  • zakupu projektu domu,
  • zagospodarowania terenu dookoła domu,
  • wyposażenia domu i całkowitego wykończenia.
  • podłączenia wszystkich potrzebnych mediów.

Powyższe koszty plus pełny kosztorys budowy da nam konkretną wartość naszej przyszłej nieruchomości. Posiadając takie dane, wiemy już o jaki kredyt na budowę domu powinniśmy się starać. Najczęściej kredyty hipoteczne, bo o takim kredycie będzie tu mowa, banki oferują z wkładem własnym.

Co to jest wkład własny?

Jest to udział kredytobiorcy w zakupie lub budowie danej nieruchomości. Mówimy tu o 10 % lub 20 % całkowitej wartości,dlatego też pełny kosztorys pozwala nam na poznanie kwoty, którą powinniśmy dysponować przy składaniu wniosku o kredyt na budowę domu.

Wszystko zależy więc od tego jaki dom chcemy mieć. Gdy budujemy dom mały do 100 m2, nie musimy budować piwnicy, wystarczy, że dom osadzimy na fundamentach, wtedy też mniejsze są koszty. W przypadku domów o powierzchni 200 i więcej m2, piwnice musimy już postawić.

Problemem w robieniu kosztorysu budowy domu jest zawsze robocizna. Kwota robocizny może być niska lub bardzo mocno zawyżona. Daje nam to do myślenia i dlatego ważne jest znalezienia solidnej ekipy budowlanej, która jednocześnie nie weźmie od nas ogromnych pieniędzy a z drugiej strony za normalną kwotę wybuduje nam dom w dobrej jakości. Jest to nie lada wyzwanie, tak samo jak znalezienie optymalnych dostawców materiałów budowlanych. Wszystkie oszczędności znacznie obniżają nam koszt budowy domu a co za tym idzie wartość pobranego z banku kredytu. Jednak szukając oszczędności pamiętajmy jeszcze o jakości wykonanych prac i zakupionych materiałów budowlanych.

Koszty budowy domu do stanu surowego zamkniętego mogą być następujące:

dom o powierzchni 100 m 2 – 157 394,00
dom o powierzchni 140 m 2 – 175 375, 00
dom o powierzchni 200 m 2 – 210 489, 00

Wynika z tego, że dużo zależy od powierzchni danego domu, jednak nie jest to powodem do budowania małego domu przy potrzebie posiadania większego.

Z poszczególnych wyliczeń i z konkretnych ofert banków, można powiedzieć, że budowa własnego domu to nie lada wyzwanie finansowe. Nic jednak nie zastąpi satysfakcji posiadania własnego, pięknego domu. Należy jednak nadmienić, że kredyt hipoteczny to opcja dla klientów o dobrej historii kredytowej i z wysoką zdolnością kredytową.